Verborgen gebreken

LS,

In het najaar van 2002 hebben wij een huis (bouwjaar 1994) gekocht. Voorafgaand hebben wij een bouwkundige keuring laten uitvoeren en zijn geen gebreken geconstateerd.

De vorige eigenaars hebben rond 2000 een extra raam laten plaatsen en daar ontstaat nu een probleem.

Normaal gesproken draagt de muur het gewicht van bovenliggende vloerplaten (en de bouw daarboven), maar ingeval van een raam wordt dat opgelost door middel van het plaatsen van een stalen profiel onder de vloerplaat en/of een latei boven het raam. Die laatste is inderdaad geplaatst, maar naar alle waarschijnlijkheid te licht uitgevoerd. Gevolg is dat er nu scheuren ontstaan en op niet al te lange termijn iets aan gedaan moet worden.

Mijn vragen: In hoeverre is de vorige eigenaar nog aansprakelijk te stellen voor dit verborgen gebrek? Had dit gebrek bij een bouwkundige keuring eigenlijk niet geconstateerd moeten worden?

Tzt willen we er dus iets aan laten doen en navraag leert dat dit nog niet eens een hele grote klus is. Het gaat erom dat een extra profiel alsnog geplaatst wordt (afstempelen vloerplaten, binnenmuur boven raam verwijderen, profiel plaatsen, binnenmuur opmetselen). Daar familie van mij in de bouw zit is het een aantrekkelijke optie om dit door hen te laten doen. Daarover ook nog wat vragen:

Welke verzekeringen zijn noodzakelijk als iets dergelijks door hen wil laten doen? Is een bouw/verbouwvergunning oid noodzakelijk? Zijn er andere dingen waar ik aan moet denken?

Groet,

Michiel