Wat betekent de nieuwe woningwet voor jou?

Een nieuw jaar met nieuwe wetten. Zo ook een nieuwe woningwet. Wat betekent de nieuwe woningwet voor jou?

Woningwet
'De woningwet draait om woningcorporaties en geeft de ruimte aan woningcorporaties om woningen te bouwen. Die is vernieuwd dit jaar', vertelt Kamerlid Daniel Koerhuis van coalitiepartij VVD in De Nieuws BV.

Inkomensgrens 
Een van de nieuwe aspecten van die wet gaat over de inkomensgrens. De inkomensgrens voor het krijgen van een sociale huurwoning gaat namelijk omhoog voor meerpersoonshuishoudens. In de praktijk betekent dit dat gezinnen met een hoger inkomen zich ook mogen inschrijven voor een sociale huurwoning, legt Koerhuis uit. ‘Daar zitten grenzen aan. Er was altijd één inkomensgrens, ongeacht of je een eenpersoons- of meerpersoonshuishouden was. Dat is nu veranderd. Voor eenpersoonshuishoudens blijft de grens gelijk. Maar als je een meerpersoonshuishouden bent mag je een paar duizend euro meer verdienen per jaar, wil je nog steeds recht houden op een sociale huurwoning.’ Maar dan moet je je wel inschrijven. Met het tekort aan woningen in Nederland, is het bemachtigen van een gunstige plaats op die lijst lastig. De oplossing voor het woonprobleem ligt volgens Koerhuis bij het bouwen: ‘We moeten meer woningen bouwen in Nederland, dat is hoe we het oplossen, niet per se met meer mensen op de wachtlijst zetten.’ 

Versoepeling regels
De nieuwe woningwet gaat zich ook richten op het versimpelen van de regels: ‘Het is wel belangrijk dat we makkelijker gaan bouwen. Je ziet een stapeling van regels. Wil je dat we sneller gaan bouwen, dan moet je toe naar minder en eenvoudigere regels.’ Dat hebben ze opgenomen in het nieuwe coalitieakkoord, vertelt Koerhuis. Hierdoor hoopt het kabinet dat bouwprocedures sneller gaan. Een voorbeeld uit de praktijk hiervan is de flexwoning: ‘Er staan duizenden flexwoningen klaar in woningfabrieken om geplaatst te worden in Nederland. Wat we de vorige coalitieperiode hebben gedaan is dat we de plaatsingsprocedure van zo’n flexwoning hebben verkort naar 8 weken. We hebben er ook voor gezorgd dat zo'n flexwoning 15 jaar bestemmingsvrij geplaatst mag worden. Dat scheelt je heel veel procedures die je gemeentelijk moet doorlopen.’ Toch is dat slechts een tijdelijke oplossing: ‘De woningproductie stijgt met flexwoningen alleen op de korte termijn, maar op de middellange termijn moet dat door vaste woningen te bouwen. Daar moeten we bouwlocaties voor vinden. Daar ben ik vier jaar mee bezig geweest, de nieuwe minister moet daar woningen ontwikkelen.’

Buiten de randstad
Volgens Koerhuis heeft de minister de bevoegdheid om te bepalen waar woningen komen. ‘Minister Ollongren focuste zich vooral op het bouwen in de Randstad. In het nieuwe coalitieakkoord hebben we gezegd: we gaan bouwen in heel Nederland.’ Er is immers een woningtekort in heel het land, vertelt hij. Koerhuis heeft, in samenwerking met de provincie Flevoland en de gemeenten, bouwlocaties in de polder in kaart gebracht. Het gaat om zo’n 130.000 woningen, licht hij toe: ‘Het is mooi tegen de Randstad aan. Het lijkt mij een logische plek om te gaan bouwen en de provincie is ooit ingepolderd voor woningbouw.’

Doelen
Het streven van de overheid was jarenlang dat er 75.000 woningen per jaar zouden komen. In 2020 is dat pas gelukt. In 2014 stond de teller op 45.000 woningen. ‘Als je de transformaties van dat jaar meeneemt zit je op zo'n 50.000 tot 55.000 woningen per jaar’, zegt Koerhuis. In de komende tien jaar is het doel van de overheid dat er 100.000 woningen worden bijgebouwd. Een haalbaar doel, volgens Koerhuis: ‘Ondertussen zitten we op een productie van zo’n 80.000 per jaar. We moeten naar 100.000. Dat kan op de korte termijn alleen door flexwoningen en transformaties. Op middellange termijn - dat is zo’n 3, 4, 5 jaar - moeten er locaties als Flevoland ontwikkeld worden.’ Maar volgens hem moet de nieuwe minister voor Wonen dan wel flink aan de bak. 

Scheefgroei op de woningmarkt
Ook is er iets anders aan de hand op de woningmarkt: 'Er zitten grote groepen klem op de woningmarkt. Onder de groep twintigers en dertigers wonen er 900.000 thuis. Dat is een enorm grote groep. Tegen hen wil ik zeggen dat het nieuwe kabinet gaat bouwen. We gaan dat woningtekort oplossen. Dat is namelijk waarom ze klemzitten.' Daarnaast is er ook sprake van een vermogensongelijkheid: 'We moeten een koopwoning bereikbaar maken voor iedereen. Dat zoveel mogelijk mensen een woning kunnen kopen en een vermogen kunnen opbouwen.' Om koopwoningen bereikbaar te maken voor iedereen zijn er wat maatregelen genomen: 'Voor starters, tot 35 jaar, hebben we de overdrachtsbelasting afgeschaft, tot vier ton. Een andere maatregel die het kabinet gaat nemen is dat huurders die huren via een coöperatie hun woning kunnen kopen. Dat is ook een manier om koopwoningen bereikbaar te maken voor die groep.' Volgens hem kunnen mensen zo een vermogen opbouwen, zodat er wat verandert aan de vermogensongelijkheid in Nederland.