akte van verdeling oodzakelijk??

Is het echt noodzakelijk een akte van verdeling bij een notaris te laten maken, als er na het uit elkaar gaan van een stel één van de twee in gebreke blijft zijn deel van de hypotheek te voldoen? De niet betalende ex woont niet in het huis en de ander wil het huis op haar naam nemen, waarmee de bank akkoord is gegaan. Is die akte alleen nodig om bij het kadaster een doorhaling te verkrijgen, en zo ja waarom is dat dan zoooo onmogelijk duur?