Zó moet jij jouw huurwoning opleveren als je verhuist

De verhuizer komt een hoop regelwerk tegemoet, zoals bijvoorbeeld het tijdig opzeggen van het huurcontract, het opruimen en inpakken van spullen en het doorgeven van de verhuizing bij de gemeente. Daarnaast hoor je allerlei zaken te regelen met de verhuurder, zoals hoe de huurwoning opgeleverd moet worden, wanneer jullie samen een inspectie van de woning gaan doen en wanneer de sleuteloverdracht plaatsvindt.

In de meeste gevallen moet de huurder de huurwoning opleveren zoals deze er aan het begin van de huurperiode uitzag. Dit staat ook omgeschreven in de opnamestaat of een ander bewijs (zoals een beschrijving of inspectierapport) dat is ondertekend bij het huurcontract. Dit is wel afhankelijk van per wanneer je huurder bent.

Als er geen opnamestaat is vastgelegd en je de woning al voor 2003 huurt, hoor je de woning achter te laten ‘in goede staat’. Als de woning al niet in goede staat was bij oplevering, hoor je dit te bewijzen.

Ben jij pas huurder van de woning na 2003 en is er geen opnamestaat vastgesteld? Dan mag je de woning opleveren in de staat zoals het is bij het einde van de huurperiode. Als de verhuurder dan zegt dat de woning in een betere staat was aan het begin van de periode, moet de verhuurder dit bewijzen.

Volgens het Juridisch Loket gelden de volgende regels voor de huurder:

In 1998 bepaalde de Hoge Raad dat er enkele weken voor het einde van de huurperiode een zogeheten voorinspectie moet worden uitgevoerd. Dat doen de verhuurder en jij als huurder samen om te kijken of dingen nog gerepareerd of hersteld moeten worden én wie daar dan verantwoordelijk voor is.

Meestal ben jij dit als oude huurder, omdat het jouw verantwoordelijkheid is de woning schoon en in oorspronkelijke staat achter te laten. Zo dien je spijkers en schroeven uit muren te verwijderen en gaten dicht te maken en horen sanitaire voorzieningen bij oplevering goed te functioneren.

Als je de woning niet goed oplevert of bepaalde gebreken niet oplost, kan de verhuurder dit eventueel verhalen op de borg, ook wel waarborgsom genoemd, als je deze bij het begin van de huurperiode hebt moeten betalen. Vaak bedraagt de hoogte van de borg een maandhuur.

Als oude huurder kun je je sleutel inleveren bij de verhuurder op de laatste dag van huur. Hierover kun je eventueel afspraken maken met de verhuurder om dit eerder te doen, als dat je beter uitkomt.

ROBERT VD BOSCH vraagt op ons forum Vraag & Beantwoord wat zijn recht is als de verhuurder na de voorinspectie nog kosten op hem verhaalt als oude huurder. De nieuwe eigenaar zag toen bij de eindinspectie met de verhuurder dat de muren niet glad waren, waarna de verhuurder de nota opstuurde.

De verhuurder moet bij de voorinspectie duidelijk aangeven welke zaken je nog moet herstellen en per onderdeel aangeven welke kosten je moet betalen áls je dit niet doet, meldt Stichting !WOON. Tussen de voor- en eindinspectie hoor je als huurder de kans te krijgen om de gebreken op te lossen. Normaliter is één á twee weken een redelijk termijn.

“Gebreken of verplichte herstellingen die niet bij de voorinspectie, maar pas bij de eindinspectie aan het licht zijn gekomen kunnen meestal niet op de huurder worden verhaald”, meldt Huurgeschil.nl. Wanneer de verhuurder toch met nieuwe tekortkomingen komt, ben je hiertoe niet verplicht, ténzij in de opnamestaat beschreven staat dat je de woning op een bepaalde wijze dient op te leveren en je hier niet aan hebt voldaan.

Soms wil je als je je huur opzegt iets niet meenemen naar je nieuwe woning. In overeenstemming met de nieuwe huurder kun je als oude huurder zaken achterlaten, indien de nieuwe huurder op tijd bekend is. Zorg dat je samen een lijst van zaken creëert, waarin staat wat de ander overneemt.

Het overnemen van spullen door de nieuwe huurder gaat op vrijwillige basis. De nieuwe huurder is niet verplicht om meubels of stoffering over te nemen van de vorige huurder en kan altijd nee zeggen. Als degene dat doet, moet jij als vorige huurder de spullen alsnog weghalen.