Rabobank: huizenprijzen stijgen veel harder dan gedacht
15-03-2021
•
leestijd 2 minuten
•
81 keer bekeken
•
De huizenprijzen stijgen dit jaar en volgend jaar waarschijnlijk veel
harder dan eerder gedacht. Althans dat denken economen van Rabobank. Zij
hebben hun prognoses naar eigen zeggen fors naar boven bijgesteld,
omdat de economische vooruitzichten voor Nederland zijn verbeterd.
Daarbij kampt Nederland met een groot huizentekort, terwijl de
hypotheekrente erg laag is.
De kenners van de bank verwachten dat huizen dit jaar 8 procent
duurder worden. Voor 2022 voorzien zij vervolgens een
huizenprijsstijging van gemiddeld 4 procent. Eind vorig jaar hield
Rabobank het nog op een gemiddelde huizenprijsgroei van respectievelijk
5,5 procent en 2,5 procent.
Woningmarkteconoom Carola de Groot verwijst in een verklaring onder
meer naar het beeld voor de arbeidsmarkt, dat van invloed is op de
ontwikkelingen op de woningmarkt. "Vooral de werkloosheid loopt naar
verwachting minder op dan eerder voorzien. Daarnaast speelt de
aanhoudende krapte op de woningmarkt een rol in de opwaartse
prijsontwikkeling. Bovendien zijn de financieringsmogelijkheden van
potentiële huizenkopers momenteel erg gunstig."
Krapte op woningmarkt
Wat ook meespeelt is dat de huizenprijzen in januari flink zijn
gestegen. Ook het aantal verkochte huizen nam in januari een vlucht.
"Dit heeft vermoedelijk te maken met het schrappen van de
overdrachtsbelasting voor huizenkopers jonger dan 35 jaar per 1 januari
2021", zegt De Groot. "Jongvolwassenen die in de tweede helft van 2020
het koopcontract ondertekenden, hebben waarschijnlijk de overdracht
massaal over de jaarwisseling heen getild om op die manier de
overdrachtsbelasting te omzeilen."
Bijbouwen
De huizenprijzen in Nederland zitten al een tijdje fors in de lift.
Kopers bieden flink tegen elkaar op en starters hebben grote moeite om
nog een huis te bemachtigen. Deskundigen waarschuwen al langer dat er
veel meer huizen bijgebouwd moeten worden om het woningtekort aan te
pakken.
Het aantal verkochte huizen zakt komende tijd naar verwachting wel
wat in, voorspelt De Groot. "Vorig jaar wisselden nog 236.000 huizen van
eigenaar en voor dit jaar verwachten we zo’n 220.000 verkopen gevolgd
door 210.000 in 2022. Dit lagere aantal verkopen komt niet zozeer door
een verminderde vraag naar koophuizen, maar simpelweg door een gebrek
aan beschikbare huizen doordat er te weinig wordt gebouwd."
Daling
Niet alle deskundigen denken hetzelfde over hoe de woningmarkt zich
komende tijd zal ontwikkelen. Economen van ING zeiden vorige maand nog
dat de huizenprijzen toch echt een keer licht zullen dalen. Volgens de
voorspellingen van ING vlakt de stijging van de prijzen in de eerste
helft van dit jaar waarschijnlijk af. Hierna zou een "milde daling"
volgen die tot begin 2022 voortduurt. Op het laagste punt zouden de
huizenprijzen gemiddeld zo’n 2,5 procent lager liggen dan de prijspiek
van dit jaar. Maar ook bij ING gaat men ervan uit dat de huizenprijzen
op jaarbasis wel duidelijk boven het gemiddelde van 2020 zullen
uitkomen. ANP