'Overbieden is de norm, huizen worden dit jaar nog duurder'

Waar overbieden in 2017 nog echt iets voor huizenkopers in Amsterdam was, is dat nu in bijna heel Nederland de norm, aldus het CBS. Het heeft te maken met het geslonken huizenaanbod, terwijl er veel mensen zijn die willen verhuizen.

Liefst de helft van de verkochte woningen werd in 2020 boven de vraagprijs verkocht. 38 procent van de verhandelde huizen werd onder de vraagprijs van de hand gedaan. Een paar jaar terug lagen de verhoudingen nog duidelijk anders. In 2015 werd 87 procent van de woningen onder de vraagprijs verkocht, tegenover 7 procent die boven de vraagprijs van eigenaar wisselden.

Volgens de Rabobank zijn de huizenprijzen tussen april 2020 en april 2021 met 11,5 procent gestegen. Dat is de hardste groei die deze eeuw gemeten is. In een jaar tijd steeg de gemiddelde prijs met zo’n 40.000 euro.

Door het bijzonder lage aanbod zullen de prijzen verder gestuwd worden, verwacht de Rabobank. De bank voorziet in 2021 een prijsstijging van 11 procent. Uitgedrukt in euro's betekent dat dat de huizen zo'n 36.000 duurder zullen worden. Zowel voor dit jaar als volgend jaar heeft RaboResearch de verwachting naar boven bijgesteld. Eerder ging de bank uit van prijsstijgingen van gemiddeld 8 en 4 procent.

Aan het terugbrengen van de schaarste wordt hard gewerkt, constateert ING. Volgens de bank zullen er dit jaar 70.000 huizen bijkomen, een productie die 2 procent groter is dan vorig jaar. 

De hoge huizenprijzen hebben invloed op het consumentenvertrouwen, meldt Funda. Volgens de huizenverkoopsite vinden veel huizenkopers het nu geen goed moment om een huis te kopen. Het vertrouwen in de woningmarkt is volgens Funda de laagste die ze ooit gemeten hebben. Mensen vinden het over het algemeen wel een goed moment om hun huis te verkopen.

Funda-topman Quintin Schevernels heeft de indruk dat veel Nederlanders niet goed op de hoogte zijn van hun eigen kansen op de markt. "Consumenten gaan wel proactief op zoek naar algemene informatie, maar kunnen niet altijd goed inschatten wat dit voor hun specifieke situatie betekent", zegt hij. "Zeker voor doorstromers kan deze markt met hoge verkoopprijzen en gunstige rentestanden juist wel perspectief hebben, mits je goed weet wat je mogelijkheden zijn." ANP