Investeerders kopen meeste woningen ooit in 2020

Starters op de woningmarkt die een huis willen kopen, kunnen vaak niet opbieden tegen de particuliere investeerders. En als ze hetzelfde huis vervolgens willen huren, worden ze geconfronteerd met hoge huurprijzen.

Van de circa acht miljoen woningen in Nederland zijn er inmiddels ongeveer 680.000 in handen van particuliere investeerders. Dit zijn particulieren die een extra woning kopen waar ze niet zelf gaan wonen of grote investeerders die massaal huizen verhuren. Niet alle woningen die in 2020 zijn aangekocht, zijn onttrokken aan de woningmarkt: een deel is door een particuliere investeerder gekocht van een andere particulier investeerder.

In de vier grote steden en in de Tweede Kamer is er grote zorg over deze trend, omdat het woningen onttrekt aan de woningmarkt. Starters die een huis willen kopen, kunnen niet op tegen de bedragen die door investeerders worden geboden en vissen zo bijna altijd achter het net. Het draagt bij aan de toenemende woningnood in Nederland. Want ook als deze woningen wel beschikbaar komen voor de huurmarkt, kunnen jonge woningzoekenden de vaak hoge huren niet betalen.

Deze week heeft de Tweede Kamer ingestemd met een zelfbewoningsplicht van vijf jaar. Gemeenten krijgen dan de mogelijkheid bepaalde wijken aan te wijzen waarbij de nieuwe koper van een woning daar minimaal vijf jaar zelf moet wonen voor het pand verhuurd kan worden. Het wetsvoorstel gaat nu naar de Eerste Kamer.

In het laatste kwartaal van 2020 ging in Den Haag zelfs de helft (51 procent, ongeveer 2500 woningen) van de te koop staande woningen naar particuliere beleggers, het hoogste aantal in tien jaar tijd. In Amsterdam (35 procent), Rotterdam (45 procent) en Utrecht (40 procent) liggen de aandelen voor het laatste kwartaal 2020 ook fors hoger dan in de vergelijkbare periode in voorgaande jaren.

Per 1 januari is de overdrachtsbelasting voor particuliere beleggers verhoogd naar 8 procent, wat kan verklaren waarom er in het najaar een piek aan aankopen is te zien. Toch verwacht het kadaster geen sterke afname in 2021. “Die verhoogde overdrachtsbelasting kunnen ze eventueel verwerken in een hogere huurprijs,” licht Paul de Vries van het Kadaster toe. “Het toenemend aantal verkopen in 2020 geeft aan dat particuliere beleggers nog wel vertrouwen hebben in de markt.”

Het Kadaster ziet ook de trend dat investeerders hun speelveld verleggen naar buiten de grote vier (G4). Het is dan ook een stad in Limburg waar in 2020, in procenten van het aantal woningen in de stad, de meeste huizen werden gekocht door particuliere investeerders van een eigenaar die zelf in het huis woonde. Lees hier welke gemeente dat is en welke steden in de top 10 staan.