'Huizenmarkt eerlijker maken voor starters? Belast overwaarde'

“Starters hebben ongelijke kansen op de woningmarkt”, zegt Blom in het programma van kro-ncrv, dat maandagavond uitgezonden wordt. “Als je de ongelijke kansen voor starters op de woningmarkt wil aanpakken, kun je denken aan het belasten van de overwaarde.”

Veel huizenbezitters zagen de waarde van hun huis een heel stuk boven hun resterende hypotheek uitstijgen. Als ze besluiten het huis te verkopen, houden ze dus een flinke overwaarde over.

Die overwaarde komt goed van pas bij het bieden op een nieuw huis. Wie andere huizenzoekers wil overbieden, moet namelijk bereid zijn meer eigen geld in te leggen.

Voor starters is het daardoor lastig concurreren. Zij hebben geen vermogen overgehouden aan een vorig huis. Bovendien hebben veel starters te maken met strenge hypotheekeisen. Daardoor is het deel dat uit eigen zak betaald moet worden vaak hoger.

Maar versoepelde hypotheekeisen zullen averechts werken, denkt Blom. “Als starters een hoger budget te besteden hebben, heeft dat juist een gunstig effect op mensen die hun huis verkopen omdat de prijzen stijgen”, legt ze uit.

Ze heeft een recent voorbeeld: “Ook toen de overdrachtsbelasting voor starters werd verlaagd, zagen we dat onmiddellijk terug in de stijgende huizenprijzen.”