Hoe moet jouw nieuwe huurwoning opgeleverd worden?

Als je verhuist, komt er een hoop regelwerk om de hoek kijken. Er zijn ook allerlei zaken die je met je verhuurder en oude huurder moet regelen, zoals een eindinspectie, de sleuteloverdracht, eventuele extra kosten en of je eventueel spullen gaat overnemen.

De huurwoning hoort door de oude huurder meestal opgeleverd te worden zoals deze er aan het begin van de huurperiode uitzag. Dit hangt af van per wanneer degene al huurt en of er een 'opnamestaat' is opgesteld door de verhuurder. In een opnamestaat kan de verhuurder namelijk vastleggen hoe de huurwoning opgeleverd hoort te worden, maar dit wordt niet altijd opgesteld.

Een huurder die al voor 2003 een woning huurt, hoort de woning in 'goede staat' achter te laten als er geen opnamestaat is vastgelegd. Als de huurder er na 2003 in is gegaan en er geen opnamestaat is vastgelegd, kan de oude huurder de woning achterlaten zoals deze is aan het einde van zijn of haar huurperiode. Zo hoeft de oude huurder normale slijtage niet te herstellen, maar wel eventuele gaten in de muur door pluggen weer op te vullen.

In een huurovereenkomst wordt de datum waarop de huur officieel ingaat vastgelegd. De verhuurder spreekt op die dag met de nieuwe huurders af om de huurovereenkomst te tekenen en de sleutels over te dragen. Soms wordt de huurovereenkomst al eerder getekend en vindt de sleuteloverdracht plaats op de dag van ingang van de huurovereenkomst.

Bij de sleuteloverdracht voer je gelijk als nieuwe huurder samen met de verhuurder een eindinspectie uit om te kijken of alles in orde is. Als er gebreken worden aangetroffen, laat je de verhuurder deze noteren en spreek je af wanneer deze worden verholpen. Laat dit ook vastleggen. Ook kan het verstandig zijn om foto’s te maken van de aangetroffen gebreken, voor als de verhuurder tekortschiet in het verhelpen ervan.

Het overnemen van spullen door jou als nieuwe huurder gaat op vrijwillige basis. Je bent dus niet verplicht om meubels of stoffering over te nemen van de vorige huurder en kan altijd nee zeggen. Als je dat doet, moet de vorige huurder de spullen alsnog weghalen.

Probeert de verhuurder op jou als nieuwe huurder bemiddelingskosten of contractkosten te verrekenen? Wettelijk is dit niet toegestaan. Zo zijn de kosten voor bemiddeling voor de verhuurder en behoort het opstellen van contracten tot de normale 'verhuuractiviteiten' waarvoor al huur wordt betaald.

Vaak doet een verhuurder alleen moeilijk als je deze soort kosten niet betaald. Daarom deelt Stichting !WOON tips om na het tekenen van je huurcontract de bemiddelingskosten terug te vorderen. De verjaringstermijn voor terugvorderen is vijf jaar vanaf het moment dat de huurder weet dat de kosten terug te vorderen zijn.