De opiniesite van BNNVARA met actueel nieuws en uitgesproken meningen
Bestrijd de tweedeling, niet de huurders
•
84 keer bekeken
• 
© cc-foto: Tom Greuter
Huizen die bedoeld zijn voor mensen met een laag of middeninkomen zijn na marktwerking alleen beschikbaar voor mensen met een hoog inkomen
Vorige week betoogde D66-raadslid Van Dantzig in Het Parool dat er meer ruimte voor mensen met een middeninkomen moet komen. Dat is zeker een zorg, maar de oplossing die hij aandraagt slaat de plank volledig mis. Want de stad wordt niet betaalbaarder door de huren te verhogen.
Omdat de stad populair is, is er een tekort aan àlle soorten huizen in Amsterdam. Sociale huurwoningen voor onder meer gezinnen, studenten- en jongerenwoningen én middeldure huurwoningen tussen de 700 en 1000 euro. Volgens D66 wordt de schaarste aan middeldure huurwoningen veroorzaakt door het ‘nostalgisch vasthouden’ aan voldoende sociale huurwoningen. Meer markt, minder regulering zou volgens de liberalen het antwoord zijn.
Maar de Amsterdamse huurder op hogere kosten jagen kan natuurlijk nooit de oplossing zijn. Iedereen die weleens gezocht heeft naar een Amsterdamse huurwoning, weet dat je je scheel betaalt. De markt faalt in het beteugelen van de huurprijzen. Juist daarom is extra overheidsbemoeienis vereist, om te voorkomen dat de stad alleen nog maar voor de puissant rijken te betalen is.
Een begin van de oplossing is simpelweg meer bouwen. In alle categorieën. En dat gebeurt. Bouwwethouder Ivens vestigde in 2015 een bouwrecord door te beginnen met de bouw van maar liefst 8376 huizen, waarvan twee derde een huurprijs had onder de 1000 euro. En in 2016 werden wederom duizenden woningen in aanbouw genomen, waaronder ruim 1300 middeldure huurwoningen. We lopen maar liefst 60% voor op het ambitieuze streefcijfer dat op initiatief van D66 en VVD door de gemeenteraad werd vastgesteld.
Maar er kan meer. Zo kan Den Haag de bescherming van sociale huurwoningen ook uitbreiden naar de middeldure huurwoningen tussen 700 en 1000 euro. Zo voorkom je dat huurprijzen meteen exploderen naar 1500 euro in de vrije sector. En Amsterdam kan voorafgaand aan de bouw van nieuwe woningen afspraken maken over de huurprijs met projectontwikkelaars.
Die laatste maatregel is extra belangrijk omdat minister Blok onlangs heeft besloten de huurprijsbescherming op te heffen voor kleine en goedkope Amsterdamse appartementen. Het moest ertoe leiden dat vastgoedinvesteerders over de streep worden getrokken om te bouwen in Amsterdam. Volstrekt overbodig. Investeerders staan hier al in de rij. Het enige effect is dat woningen kleiner en duurder zouden worden.
Amsterdam greep in en hield de Blokhokken tegen. Maar liefst 5200 van de 6000 nieuw te bouwen kleine huurwoningen blijven onder de sociale huurgrens vallen. Let wel: dit gaat om sociale huurwoningen in particuliere handen, die zijn toegankelijk voor mensen met een inkomen tot 44.000 euro per jaar. Lage en middeninkomens dus.
Gek genoeg is het ingrijpen van de overheid hier tegen het zere been van D66. Die ziet kennelijk toch liever dat de markt zijn gang gaat. Maar daar hebben de Amsterdammers niks aan. Huizen die bedoeld zijn voor mensen met een laag of middeninkomen zijn na marktwerking alleen beschikbaar voor mensen met een hoog inkomen. De vastgoedbazen zijn de lachende derde.
Ik trek graag samen op met D66 om voor mensen met een middeninkomen een plek te vinden in Amsterdam. Maar laten we dat niet doen door exploderende huren. Het antwoord op een falende markt is niet minder, maar juist meer overheid. Zo blijft Amsterdam een stad voor iedereen.
Praat mee
Reacties (12)
Bruggenbouwer2
23 feb. 2017 - 15:30
Wet van vraag en aanbod. Als je niet genoeg verdiend heb je in A'dam niet veel te zoeken. Ga dan lekker in Almere wonen.
0Rapporteren
Log in om te reagerenBouwman2
23 feb. 2017 - 8:45
Er zijn meer dan voldoende goedkope huurwoningen buiten de randstad. Maar daar is dan weer weinig of geen werk. Dus gaat het marktmechanisme werken. Je kunt niet alles tegelijk hebben: én werk én een goedkope woning die ook nog eens ruim bemeten is.
De SP denkt dat mensen gelijkwaardig zijn, wat natuurlijk zo is, maar de gevolgtrekking dat iedereen recht heeft op goedkoop en ruim is dan weer minder juist. Wat de SP wil is ruimte en goedkoop, maar met vergelijkbare luxe voor iedereen. En dat is dan op te lossen via de elastische solidariteit, waarbij de een meer solidair moet zijn dan de ander.
De wat de SP dan armoede noemt wordt eerlijk verdeeld. Dat dachten ze in Rusland ook. Maar kijk eens naar Rusland, daar wonen generaties samen in een huis. Babusjka past op de kinderen en beide ouders werken verplicht voor het vrij karige gezinsinkomen. En bijna iedereen is tevredenen vindt Putin geweldig. Als de SP dat wil, be my guest, maar ga dan niet katten op D66 die het anders en wat mij betreft een stuk realistischer ziet.
Het is met solidariteit net als met elastiek, als je het steeds verder oprekt knapt het.
rbakels
22 feb. 2017 - 13:46
Ik ben een scheefwoner, maar ik pieker er als alleenstaande niet over om duurder en groter te gaan wonen.
Als ik maar genoeg ruimte heb om deze verhaaltjes te tikken.
poeslief
22 feb. 2017 - 11:58
De boeven, sorry ik bedoel de verhuurmakelaars, zoals bijv. Domica, varen er wel bij.
Dubbelgedopte snijboon
22 feb. 2017 - 10:31
Woningmarktonderzoeken geven aan dat er ook in Mokum een relatief groot tekort is aan middeldure huurwoningen. Wanneer er, zoals nu al gebeurt, meer aanbod komt in deze sector en deze woningen worden geexploiteerd door sociale verhuurders, bestaat er m.i. weinig risico dat de jaarlijkse huurverhogingen de pan uit zullen reizen.
Corporaties kunnen deze woningen met voorrang toewijzen aan doorstromers uit goedkope huurwoningen, dan vangt men twee vliegen in een klap.
1 Reactie
Jansen & Jansen
22 feb. 2017 - 10:23
[Huizen die bedoeld zijn voor mensen met een laag of middeninkomen zijn na marktwerking alleen beschikbaar voor mensen met een hoog inkomen]
Onzin. Het probleem met de huizenmarkt is dat er helemaal geen marktwerking is. Daardoor is er schaarste en dat maakt speculatie aantrekkelijk, wat contra-productief werkt.
Er zijn voldoende huizen voor lage inkomens, er zijn voldoende huizen voor hoge inkomens, maar er zijn bijna geen huizen voor middeninkomens, of het nu huur of koop is. Daardoor zijn middeninkomens gedwongen in huizen te blijven hangen die niet voor hen bedoeld zijn. Er is gewoon een gapend gat tussen de sociale huursector en de koopsector.
Er is dus geen doorstroming en dus geen markt.
Wat er moet gebeuren is dat er huizen komen die geschikt en betaalbaar zijn voor middeninkomens, dan kan er doorstroming plaatsvinden en alleen dan ontstaat er marktwerking. En dat is precies wat D66 (al jarenlang) voorstelt.
2 Reacties
Martin00722 feb. 2017 - 12:32
Jansen, jij snapt niets van "de markt".
Een ondernemer heeft geen empathie en al helemaal niets met medemenselijkheid. Een ondernemer, en vooral de allergrootste grootverdieners, wil maar 1 ding: NOG MEER GELD.
Als hij 3 miljoen heeft, wil hij er 30. Heeft hij 30 miljoen, dan wil hij er 300. Het is nooit genoeg, de winst kan altijd hoger. En zo komen we op een statistische berekening die de ondernemer laat zien welke prijs hij voor een product moet vragen om de hoogst mogelijke winst te realiseren. Die berekening is een onderdeel van een strategie die men noemt "winstmaximalisatie".
Deze "zucht naar meerwaarde" instelling, zorgt er echter wél voor dat een groot deel van de bevolking dat product niet kan kopen. Dat is helemaal niet erg, zo lang het gaat om een televisie ter grootte van een bioscoopscherm of een Porsche of een Rolex of zo.
Het wordt echter een probleem als het gaat om een dak boven je kop of een ziektekostenverzekering https://www.ehealthinsurance.com/
En DAT is de reden dat sommige politieke partijen willen dat in sommige onderdelen van de maatschappij de marktwerking wordt geweerd. Die politieke stroming noemen we in het algemeen "sociaal democratie". Welke partijen daar voor zijn, mag je fijn zelf uitzoeken.
Minoes223 feb. 2017 - 6:23
Er zijn helemaal niet voldoende huizen voor lage inkomens, integendeel, hier is een tekort. Daarom gaat onze gemeente enkel nog voor bouw van particuliere huurhuizen, koopwoningen en villawijken. Maakt de woningbouwvereniging van sociale huurhuizen, particuliere huurhuizen.
De rest heeft het nakijken of mag uit de gemeente verdwijnen. Op armoedzaaiers zitten ze hier echt niet te wachten, ook niet op hen die er al wonen, een leven lang gewoond hebben, geboren en getogen zijn.
Liempt
22 feb. 2017 - 8:34
De marktwerking is heerlijk idd, met een gemiddelde m2 prijs van 22,- voor de vrije sector in Amsterdam, is het voor de middeninkomens heel lastig, zo niet onmogelijk, om aan de (soms absurde) inkomenseisen te voldoen.
JasDon
22 feb. 2017 - 8:27
Ik kan het standpunt van D66 wel volgen, want wie komen er uiteindelijk in deze nieuwe woningen terecht? Mensen die op de wachtlijst van de corporatie staan. En dit hoeven geen bestaande huurders of Amsterdammers te zijn. Dit zijn mensen die als woonideaal Amsterdam hebben. Leuk, maar niet altijd reëel.
We gaan vanuit de overheid in Noord-Oost Groningen namelijk ook geen banen creëren omdat je daar goedkoop en landelijk kan wonen. Je verhuist maar lekker naar een regio waar wel banen zijn. Hetzelfde geldt voor huizen, je verhuist maar lekker naar een regio waar je betaalbaar kan wonen. Uiteindelijk is het de overheid die dit soort idealen indirect subsidieert.
Owja, voor wat het waard is: we moeten natuurlijk ook zsm de hypotheekrenteaftrek aanpakken.
frankie48
22 feb. 2017 - 8:03
Ik heb altijd geleerd dat je criminaliteit of dat je ongedierte moet bestrijden.
Is het bestrijden van huurders ook een strijd tegen criminelen of ongedierte?
msj_meijerink
22 feb. 2017 - 7:21
"Maar de Amsterdamse huurder op hogere kosten jagen kan natuurlijk nooit de oplossing zijn. Iedereen die weleens gezocht heeft naar een Amsterdamse huurwoning, weet dat je je scheel betaalt. De markt faalt in het beteugelen van de huurprijzen. Juist daarom is extra overheidsbemoeienis vereist, om te voorkomen dat de stad alleen nog maar voor de puissant rijken te betalen is."
Krijg toch stellig de indruk dat dit slechts geldt voor enkele delen van de binnenstad (Centrum, Zuid en Oud-west) en niet voor Overtoomse Veld, Osdorp, Noord, Zuidoost, enz. Kortom, de conservatief socialisten zijn weer selectief aan het shoppen, is het soms weer verkiezingstijd?
2 Reacties
RU48622 feb. 2017 - 9:26
Krijg toch stellig de indruk dat dit slechts geldt voor enkele delen van de binnenstad (Centrum, Zuid en Oud-west) en niet voor Overtoomse Veld, Osdorp, Noord, Zuidoost, enz.
Denk zelf dat jouw indruk niet geheel correct is. Kijk eens op sites als ikwilhuren.nu of Funda
https://ikwilhuren.nu/alle-woningcomplexen/amsterdam/projectvanprijs/600/projecttotprijs/1000
De zoekopdracht tussen de 600 en 1000 euro laat zien dat er wel wat is, maar meer tussen de 800 en 1000 euro ligt exclusief servicekosten. Als je daar dan zou willen wonen dan is een vereiste dat je minimaal 4 tot 5 keer de huurprijs aan netto inkomen moet hebben. Ik zou zeggen erg betaalbaar allemaal.
Men heeft dus wat Amsterdam betreft volkomen gelijk dat de markt in, Amsterdam in ieder geval, buitengewoon verziekt is en het voor middeninkomens niet te doen is om een woning tegen een fatsoenlijke prijs te huren.
marcz
22 feb. 2017 - 0:23
Tegenwoordig zijn huurwoningen voor zowel de lage als middeninkomens onbetaalbaar voor nieuwe huurders. Dit heeft voor enorm sociaal-economische onzekerheid gezorgt bij grote groepen Nederlanders.
Door het huidige VVD beleid is werken voor vele niet meer voldoende om de maandelijkse lasten te kunnen betalen. En dan vindt de politiek het gek dat de saamhorigheidsgevoel, empathie en tolerantie zoek is bij grote groepen mensen!
Bovenstaande is mede oorzaak voor het huidige kille klimaat in Nederland!
Bedankt VVD voor uw afbraakbeleid!
Nederland is nu echt klaar met het neoliberaal beleid!
MarjoleinS2
21 feb. 2017 - 22:10
Sociale huurwoningen verkopen aan buitenlandse investeerders is nog bizarder omdat de huuropbrengsten wegstromen naar het buitenland. De binnenlandse economie schiet er dan weer bij in. Ben blij dat Amsterdam dit in ieder geval tegen heeft kunnen houden ondanks het voortdurende gepush van Blok.
Ik hoop dat Woning Corporaties in de rest van het land eindelijk ook eens de ruimte krijgen om te kunnen investeren ipv sociale huurwoningen slopen of verkopen.
Marktwerking wordt al veel te lang veel te veel opgehemeld. Sorry hoor, maar als een D'66 raadslid nu nog niet doorheeft dat marktwerking ernstig is doorgeschoten moet je je afvragen of het niet eens tijd wordt dat hij uitkijkt naar een ander baantje.
Altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws?
Meld je hieronder gratis aan voor Joop NL. Iedere donderdag een selectie opvallende nieuwsverhalen, opinies en cartoons in je mailbox.
