Wat zijn de belangrijkste punten om je huurcontract op te checken?

Bereken de maximale huur voor jouw sociale huurwoning via de Huurcheck!

Heb jij een huurcontract ondertekend of ben je van plan om er een te ondertekenen? Volgens de Woonbond worden huurders met een commerciële verhuurder vaak geconfronteerd met vreemde bepalingen (80%) én onterechte extra kosten (58%) bij het aangaan van een huurcontract. 

Daarom hebben we de belangrijkste punten waar je je huurcontract op moet checken én de meest voorkomende fouten op een rijtje gezet: 

Type contracten 

• Je mag maar één keer een tijdelijk contract krijgen. Voor kamers is dit maximaal 5 jaar, voor woningen en studio’s is dit 2 jaar. Daarna moet jouw verhuurder je tijdelijke contract óf beëindigen, óf je contract wordt stilzwijgend verlengd. Dan heb je een vast contract. 

• Als er aanpassingen worden gedaan, dan moet er een verklaring worden toegevoegd aan je huidige contract als bijlage. Teken nooit zomaar een nieuw huurcontract. 

• Wil je graag checken of je huurcontract wel deugt? De Woonbond biedt een huurcontract-check aan. 

Onwettelijke bepalingen

• Soms staan er niet wettelijke bepalingen in je huurcontract. Bijvoorbeeld: ‘Huurder mag niet naar de Huurcommissie stappen.’ Dat mag je verhuurder jou niet opleggen.

Servicekosten

• De verhuurder mag geen winst maken op de servicekosten. Apparaten en spullen als een koelkast, gordijnen, etc. moet de verhuurder in vijf jaar afschrijven. 

• Als je een voorschot op de kosten voor gas, water en elektriciteit betaalt, dan moet je alert zijn op de daadwerkelijke kosten. De verhuurder mag namelijk geen winst maken. 

• Twijfel je over de huurprijs of de servicekosten in je contract? De Huurcommissie kan, naast de huurprijs, óók een advies uitbrengen over de servicekosten. 

Let op: Jouw verhuurder is verplicht om je jaarlijks op tijd een jaarafrekening te sturen. Vraag de verhuurder dan ook om een afrekening. Stuurt de verhuurder die niet op? Dan kun je naar de Huurcommissie stappen. Zoek wel eerst uit of je (volledige) huurbescherming hebt. 

Stijgende energieprijzen 

• Wil je verhuurder je kosten verhogen door de stijgende energieprijzen? Vraag je verhuurder dan per mail om bewijzen. Dit kan bijvoorbeeld door bewijs op te vragen van voorgaande jaren. Vraag je verhuurder ook hoe hij of zij aan de kennis komt om die servicekosten te verhogen. 

All-in contract

• Een all-in huurcontract (huurprijs inclusief gas, elektra en water) is verboden.  Want zo weet jij als huurder niet hoeveel huur en hoeveel servicekosten je betaalt.  Het moet dus duidelijk zijn waar je deze kosten voor betaalt.

Bemiddelingskosten

• De huurmakelaar mag géén kosten voor bemiddeling bij jou als huurder in rekening brengen. Die bemiddelingskosten noemen ze ook weleens contractkosten, kosten huurder of inschrijfkosten. 

Staat van de woning

• Zorg ervoor dat je de staat van de woning goed beschrijft in een inspectierapport, samen met de verhuurder. Dit doe je op het moment dat je de sleutels krijgt. Zijn er gebreken? Leg dat vast en laat ook je verhuurder dit ondertekenen. Zo voorkom je dat je borg wordt ingehouden om gebreken die jij niet hebt veroorzaakt. 

Praat mee met #dehuuristeduur

Voor meer informatie:

• Vragen over de huurcheck? Check onze FAQ.
• Wil je weten bij welke instanties je terechtkunt? Klik dan hier.
• Wil je meer weten over huurrechten? Lees je in via !WOON, de Woonbond of de Huurteams van Urbannerdam. 
• Wil je meer informatie over de Huurcommissie? Klik dan hier.
• Wil je hulp inschakelen? Zoek hier uit of er een Huurteam of Juridisch Loket bij jou in de buurt zit.

Wij zijn tegen het uitknijpen van jongeren op de woningmarkt. Jij ook? Steun ons met een donatie en maak samen met ons nog meer lawaai!